海卫士申请住宅专项维修资金

 如 何 应 用 于 社 区 安 全 防 范 系 统

按照《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》之规定，以共用设施设备为例，智能建筑工程系统范围内的视频监控系统、防盗报警系统、门禁控制系统、楼宇对讲系统、火灾自动报警系统、楼宇自动化系统等系统，均可申请列支专项维修资金进行维修、更新和改造。

海卫士电子在安全防范系统和智慧社区领域深耕十五载有余，在物联网安防及弱电系统集成行业内，公司一直秉承自主创新，以服务社区智能化建设为核心，围绕智能视频技术、物联网终端技术、生物识别技术、行为模式识别技术整合形成了一整套智能社区应用解决方案。结合公司多年的专业施工经验和行业合作。

海卫士专业办理物业维修基金用于申请安防监、楼宇对讲、周界报警、停车场、更新、改造的资金。海卫士电了是一家专业从事、生产、销售、智能化社区升级、改造的生产型企业。从原来模拟的安防监控升级数字化智慧型社区，进出方式从原来的刷卡升级人脸识生物识别。行之有效的协助老旧社区实现高清晰数字视频监控系统、人脸识别社区通道及门禁系统、手机APP楼宇对讲、高效的车辆进出通道及车辆管理系统。

一、什么是住宅专项维修资金，适用范围有哪些？

基本释义：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

关联名词：

１、住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单 幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、 共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非 住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

工程项目范围

1、智能建筑工程，包括视频监控系统、防盗报警系统、门禁控制系统、楼宇对讲系统、火灾自动报警系统、楼宇自动化系统等。

２、地基、基础

地基：支撑基础的土体或岩体。

基础：将结构所承受的各种作用力传递到地基上的结构组成部分。

３、主体结构工程，承受各种作用的基本结构部分，包括承重墙、梁、板、柱。

４、防水工程，包括建筑屋面、外墙面和地下室的防水。

５、保温工程，包括屋面、外墙面保温。

６、装饰装修工程，分为住宅内共用部位装修和住宅外共用部位装修工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）等。

７、室外工程，包括小区内道路、场地，公共区域的阶梯及扶手、围墙、院门。

８、建筑给水及排水工程，包括给排水设备及附属设备、管道设施等。

９、电梯工程，包括电梯主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件等。

10、电气工程，包括电线、电缆、配电箱（柜）等。

二、缴纳标准

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)      业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每

平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)　售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

费用分摊

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

三、住宅专项维修资金的申请主体

1．      住宅专项维修资金划转业主大会管理前，符合使用住宅专项维修资金的，由物业服务企业或业主委员会提出使用建议，按照法规程序申请，材料齐全报房管局审核。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，符合使用住宅专项维修资金的，由物业服务企业提出整改方案，业主大会依法通过使用方案，业主委员会审核同意，材料齐全报房管局备案。

四、《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况属于紧急情况，可以应急使用维修资金：

1屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；

2电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的；

3高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；

4楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；

5专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

6消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

应急使用住宅专项维修资金，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。但是应当在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主。

五、申请公维基经手续流程

六、安防监控系统责令整改通知书

XXXXXX公司：

XXXXXX项目安防监控系统于______年___月___日建成并投入使用。XXXXXX派出所于______年___月___日对XXXXXX项目进行安防监控系统现场检查。根据《北京市公共安全图像信息系统管理办法》第十二条和第十八条之规定，发现存在下述违法行为：现有安防监控摄像头___个,目前已存在不同程度老化，图像不清晰，不能达到对XXXXXX社区公共区域全覆盖，且监控技防设备陈旧，经常发生故障，部分监控主机已无法正常开机，并且各楼栋单元门禁系统存在不同程度的老化和故障，导致有治安案件发生及意外事故时无法正常追溯，社区安全防范存在比较严重的隐患。建议增加监控摄像机XX个，并且对楼栋出入口门禁系统进行修复，使XXXXXX公共区域安防、视频监控达到全覆盖。

根据《北京市公共安全图像信息系统管理办法》第二十三条之规定，现责令你单位在______年___月___日前完成整改，并将结果函告我单位。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                                                　XXXXXX派出所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                                                _____年___月___日

受检单位：　　

受检单位负责人　：

                                                                                                                                                                 _____年___月__日　　　　

所有权

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

北京海卫士电子有限公司可根据审计后的工程预算配套社区关联数据进行分摊明细表制作。